装修网

400-800-0011

装饰公司

  • 装饰公司
  • 家居建材
  • 设计师
  • 工长工人
  • 效果图
  • 搜业主
  • 搜文章
  • 搜产品
  • 搜视频
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

5个关键词让你读懂最新央妈降准,2020我们该买房吗

来自:www.bnsc199.com日期:2020-01-03 13:49:26
昨日,尚在元旦假期,“央妈”迫不及待的普降甘霖,8000多亿长期资金洒向大地,这次降准虽然早已在市场预期之中,但不仅是时间上来的更早一些,降准力度也有所提升,那么超预期的降准,释放了哪些信号?2020年我们究竟该不该买房呢?

超预期降准对于很多人来说是一个比较好的苗头,但是这次的降准也给了我们些信号,那么在2020年,我们该不该买房呢?下面就用5个关键词来解读这次的最新央妈降准

房市图片

1.房地产依然是最好的行业

随着2018年货币政策逐渐宽松,“降准”,成为每年1月的标准动作,但执行时间却有所不同。2018年是1月25日执行,2019年是1月15日执行,今年则提前到1月6日执行,央妈用心良苦,放水之余加速输血,并特意强调“支持实体经济发展”。

确实,实体经济的平稳运行有赖于金融的润滑。2019年三季度全国GDP增速降至6.0%,前三季度增速为6.2%,低于国家统计局预期的全年6.3%的增速水平。与之相比,今年1-11月房地产开发投资10.2%的增速水平格外亮眼。

真实世界里的生意本无虚实之分,只有赚不赚钱的区别。资本逐利而来,只看重风险与回报的关系。谁又能说开发商们盖起的那一栋栋矗立在城市天际线的房子,不算是实体经济的一部分?

因此,降准,对资金密集型的房地产行业必然是最大利好,并很快将在土地市场上得到印证,人才引进、落户松绑的新一线和二线城市又将征尘再起。

地价涨了,房价的上涨还会远吗?

2.放水量创三年同期新高

连续三年的元月降准,资金量级逐渐增加。2018年的定向降准释放4500亿资金,2019年1月是三年来的首次“全面”降准,净释放8000亿资金,2020年同样是全面降准,央行原文是:“释放长期资金约8000多亿元。”

不要小看这个“多”字,央行为此特意拆解强调,“仅在省级行政区域内经营的城市商业银行……等中小银行获得长期资金1200多亿元。”

大银行与中小银行的利润差距有着云泥之别,2018年“宇宙第一大行”工行的净利润达到2987亿元,而上市银行中净利润最低的苏农银行只有8.02亿。362倍的利润差距,出于对利润增长的追求,在开年贷款额度充足的情况下,资金充裕的中小银行能不能为房地产行业做出更大贡献?

今年1-11月全国房企到位资金中,国内贷款金额达到2.3万亿,相比去年同期增加了1206亿元,相信这一趋势会在2020年继续下去。

水大鱼大,在快速涨水的池子中,总有些河沟会冒出大鱼。都市圈、城市群中的“领头羊”城市无疑将会因为房企的重仓拿地,成为楼市的最大受益者。

3.一步到位的加强版

最近三年,连续在1月实施的降准,力度也有着轻重之分。2018年4500亿元是一次执行到位,而2019年的8000亿元则分成了两次,拉长了资金释放的周期和节奏,而今年的8000多亿元是在1月6日一次性放出。

高强度的放水,对市场的作用力度显然非同反响。如果再加上预期中今年还将实施的2?3次降准,资金量级的激增,有助于资金成本的进一步下降。

是的,LPR利率的持续下行,是2020年大概率会发生的事件。五年期以上的新增房贷能够跟随利率的下行,拉低购房总成本之外,存量房贷也可每年调整一次,与市场利率接轨。

无论是过去曾经买房,还是未来计划买房,都能享受房贷利率下降的福利,央妈旗帜鲜明,作为个体,该不该出手买房,还是问题吗?

4.限竞房供地倒计时

回到北京,别觉得房子还很多,可以任性地不考虑市场周期随意挑拣,其实,从土地市场来看,留给刚需和刚改家庭的机会已经不多了。

如下图所示,自2017年北京开始供应限竞房,到现在一共诞生了106个限竞项目,但限竞地块集中在2017年和2018年两年出让,2019年,北京只有21宗限竞地,限竞房的开发规模也呈减量之势。

北京限竞住宅用地表图

而这106个项目中,已经有79个项目已经向市场供应,未来只有27个新的限竞项目。而今年北京土地市场,已经明确表现出回归市场化的方向。

正在挂牌交易的15宗住宅用地中,只有2宗限竞地,其余13地块除去2个共有产权房外,用11宗地块均是“不限价、不限7090”的商品住宅。

这11宗商品住宅地块中,两宗海淀四季青地块的起始楼面价就已经达到7万+。这两块地位置之好,只有万柳书院可以与之媲美。在降准“凶猛”、资金宽松的大环境下,出手抢地的房企想必不会太少,房价奔向15万不是梦。

不要以为这只是个案,与我无关。当下,石景山古城和海淀西北旺几宗地块的起始楼面价也分别达到了4万1和4万3,未来商品住宅的价格,大约会在当前限竞房5.8万均价的基础上涨个20%。

再等下去,北京的房价只怕又会让你高呼“高攀不起”!

5.钱袋子和调控双双松口

楼市的潮起潮落中,永远没有合适的价格,只有适合的房子,以及踏准周期的眼光与勇气。

而影响行业周期的关键只有两点,央妈的钱袋子和地方政府的有形之手。如今,除了央妈频频放水这举,近段时间,各城各地的调控松绑已成燎原之势。

上海、广州、天津、成都等一线和新一线城市,相继借道人才引进、职住平衡“因区施策”,局部放松限购,深圳在取消“豪宅税”和商务公寓“只租不售”的限制后,又解冻了深汕合作区楼市。

一花可见春,一叶而知秋。不久之后的春暖楼市,更让当下的秋春交替期显得弥足珍贵。

回到最初的问题,2020年该不该出手买房,其逻辑正如罗胖在跨年演讲中所说:看基本盘。只有看清手中的资源,脚下的道路,基于基本盘,才能读懂我们努力的方向。

上述内容为转载或编者观点,不代表装一网意见,不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
相关推荐
如何挑选装修公司,大数据来帮你!

免费设计在线报价

  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 复式
  • 别墅
  • 其他
  • 现代简约
  • 中式风格
  • 田园风格
  • 混搭风格
  • 美式乡村
  • 新古典
  • 欧式风格
  • 宜家风格
  • 地中海
  • 日式风格
  • 简单装修
  • 中档装修
  • 高端装修
98.7%的业主觉得装一网报价很准!

扫一扫,手机访问

扫一扫,关注我们

重庆快乐十分